法官：

　　我租了一套2居室住房。与房主签订了租赁契约，约定租期为3年。但第2年，原房主将房屋卖与了他人。现在新房主要我搬家，可我不愿意，不知道我能不能继续承租该房？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 何先生

　　何先生：

　　你可以继续承租该房。

　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条规定，承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可知，你现在承租的房子虽然已换了新房主，但因买卖关系使房屋产权发生转移的，并不影响原租赁合同的效力，它对你和房子的新房主都是有效的，你可以继续承租该房。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官