问：

　　我公司有意竞买某法院委托拍卖公司拍卖的一处房产，评估价是260万元，2010年4月20日召开第一次拍卖会，我们听说法律上对第一次拍卖的保留价有变化，为此向您咨询以下。我公司在第一次拍中要竞买这处房产，最少需要多少钱？

答：

　　拍卖财产经过评估的，第一次拍卖的保留价确实有了变化。最高人民法院《关于人民法院委托评估、拍卖变卖工作的若干规定》第十三条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价。该规定自2009年11月20日起施行。你公司要竞买的房产适用这一规定，第一次拍中要竞买这处房产，不得少于260万元。